월급쟁이 부자로 은퇴하라, 월급쟁이가 100억 자산가 되는 비법

“회사는 당신을 책임지지 않는다!” 평범한 월급쟁이가 회사 밖에서 경제적 자유를 이루어내는 방법을 한 권의 책으로 알 수 있습니다. 월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한 시스템 방법을 지금부터 소개드립니다. 특히 부동산 투자하는 방법을 실제 경험으로 상세하게 알려줍니다.

월급쟁이 부자로 은퇴하라 _ 너나위 지음 (밀리의서재)

[1] 주요 키워드 요약

남들 못지않게 열심히 일했는데. 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다. 마음이 무거웠다. 하지만 이런 생각보다 내 마음을 더 힘들게 한 것은, 이처럼 답답함을 느끼면서도 정작 무엇을 어떻게 해야 할지 전혀 감도 잡히지 않는 현실이다.

당신은 당신의 1년 뒤, 5년 뒤,
10년 뒤의 모습이 그려지는가?

왜 투자를 해야 하는가?

문제는 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 된다.

예금을 하면 은행은 왜 이자를 줄까? 은행이 우리가 맡긴 돈으로 무언가를 해서 수익을 내고, 그 수익 중 일부만 돈을 맡긴 우리에게 돌려주는 구조로 자금을 운용하기 때문이다. 즉, 밑천을 제공하는 사람에게 어느 정도 이익을 나눠주는 것이다. 은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양인 100만 원 보다 더 많은 양의 돈이 ‘생겨난다.‘

통화량이 많아지면? ’ 통화량 증가 = 돈의 흔해짐 = 돈의 가치 하락’이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.

당신은 노후는?
지금의 소득 수준을
자녀가 성인이 되는 시점까지
계속해서 유지할 수 있는가?

노인들이 많이 일하는 나라, 대한민국? 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 매우 부족하여 노년에 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 절믄이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 것이다.

노후 준비는 셀프? 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니다. 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과다.

투자 목표 설정 방법? 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 부자의 삶은, 1단계 목표 이후의 목표다.

당신과 돈이 가야 할 방향

직장인의 투자 방법은? 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 즉 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다. 그 첫 번째 답은 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식의 변화시키는 데서 찾아야 한다.

돈을 쓰는 방법? 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확하게 상반된다. 즉 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

투자할 때 가장 먼저 고려할 점은? 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가를 따져봐야 한다.

부동산 투자하는 이유? 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 강점이 있기 때문이다.

평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

부동산 투자 고려할 점은? 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지 따지는 것이 올바르다. 무조건 신축 아파트라는 이유로 투자를 결정하면 안 된다.

투자 결정 첫 번째 기준은? ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것은 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

부동산 투자 성과 내려면? 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

초보 투자 방법은? 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 우리에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중해야 한다. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓야야 한다. 그 경험이 우리에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.

잃지 않는 부동산 투자 방법은? 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이 필요하다.

성공 투자를 위한 필수 지식

여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공원리임을 깨달아야 한다.

투자와 투기의 차이점? 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 따라서 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.

자산을 장기간 보유해야 하는 이유? 첫 번째는 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다. 두 번째로는 수익의 크기는 자산의 크기에 비례한다. 세 번째는 거래 횟수가 줄어 그에 따른 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

투자 리스크 관리는 어떻게 하나?
1) 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. (직장 수요나 교통편이 우수할 것)
2) 신규 주택 집주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. (3~4년 이상 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 마라)
3) 마이너스 통장이나 신용 대출 등으로 현금을 확보한다. (역전세 리스크 해소 목적)
4) 세재 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다. (비상상황 대비 목적)

누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

부동산 시장의 움직임 예측은 어떻게 하는가? 근본적으로 수요과 공급이 만든다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다.

부동산의 수요와 공급의 시차 발생하는 이유는? 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.

잠재적 투자 가능 지역 찾아보는 방법은? 직접 가서 가격에 대한 감을 잡는다. 이후 매달 전국 시구 단위로 부동산 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계). 그리고 ‘조인스랜드부동산’에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다(2단계). 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분향 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다(3, 4단계).

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다.
하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을
가지고 부단히 노력하면
돈이 자연스럽게 따라온다.

당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

직장 동료와 좋은 관계 유지 방법은?  내게 싫어하는 상사가 다른 부서와 맞서는 상황에서도 그의 의견에 동조해 주고, 불편한 일을 맡겨도 웬만해서는 흔쾌하고 밝은 표정으로 하려고 노력했다. ‘문제의 원인 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼다.

[2] 자배의 의견

1. 이 책을 읽어야 하는 이유

  - 노후대책뿐만 아니라 경제적 자유를 쟁취할 수 있는 시스템 구축 방법을 알 수 있습니다.

2. 추천하는 사람

  - 미래에 대해 막연한 직장인 월급쟁이들

3. 개인적인 책 평가

  - 읽기 난이도 : 쉬움 (매우 쉽게 풀어쓰려고 노력한 저자의 의도가 보입니다.)
  - 책 소장도 : 소장할만합니다. (직장인들이라면)
  - 선물 추천도 : 추천할만합니다. (부동산 투자방법 가이드)

[3] 결 론

“회사는 당신을 책임지지 않는다!”라는 말은 직장인들에게 뼈를 때리는 말입니다. 즉 자신을 위한, 가족을 위한, 노후를 위한 투자 대책이 없으면 영원이 일만 하다가 생을 마감하게 될 것입니다. “당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 따까지 일을 해야만 할 것이다”라는 워린 버핏의 말처럼 우리는 부동산이나 주식이나 아니면 다른 투자 방법을 하루라도 빨리 깨우쳐서 노후대책 마련은 물론 경제적 자유까지 누리는 삶을 이루어 내길 바랍니다. 이 책은 월급쟁이 었지만 부동산으로 100억대의 자산가가 된 방법을 예시를 들어 세부적으로 설명하고, 투자할 때의 마음가짐까지도 엿볼 수 있는 좋은 책이라 생각합니다.  

인사이트
1. 투자 목표 설정의 첫 번째는 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 부자의 삶은, 노후 준비 이후의 목표다.
2. 직장인의 투자 방법은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있어야 한다. 그 첫 번째 답은 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식의 변화시키는 데서 찾아야 한다. (생산 자산 구매)
3. 투자 결정 첫 번째 기준은? ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것은 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.
4. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

우리 다 같이 즐겁고 행복하게 책 읽읍시다.
24년 3월, 자유로운 배배

감사합니다.